3月31日，國家標準《住宅項目規范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規范”）發(fā)布，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，在規模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設、使用和維護作出規定。 

    規范提出了住宅項目的底線(xiàn)要求。據悉，規范將于今年5月1日起實(shí)施，其中有哪些值得關(guān)注的內容？將給老百姓的居住體驗帶來(lái)哪些升級？記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。 

    關(guān)注點(diǎn)① 新建住宅建筑層高不低于3米 

    層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據規范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。中國建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設計院總建筑師曾宇介紹，規范將層高提升了20厘米，可以讓室內有更好的天然采光和自然通風(fēng)，給住戶(hù)更好的空間感受，為多樣化裝修等提供條件，增強功能靈活性。 

    關(guān)注點(diǎn)② 4層及以上住宅設置電梯 

    規范要求4層及以上住宅設置電梯。 

    曾宇說(shuō)，我國已進(jìn)入中度老齡化社會(huì )，老年人上下樓梯較為困難，4層起設電梯可以滿(mǎn)足適老化需求，也能方便居民日常出行和搬運重物。

    目前大量的多層住宅有加裝電梯需求，但由于多方面因素限制，實(shí)施起來(lái)難度很大?！耙幎ㄐ陆ㄗ≌?層起設電梯，基本能涵蓋絕大多數住宅建筑，避免未來(lái)再面臨加裝電梯難題?！痹罱榻B。

    不僅如此，規范還要求住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號能夠覆蓋到公共空間和電梯轎廂內。當有突發(fā)事件時(shí)，可及時(shí)對外聯(lián)絡(luò )，提升住戶(hù)安全感。 

    關(guān)注點(diǎn)③ 提高墻體和樓板隔聲性能

    根據調研，噪聲引起的投訴比較多。本次規范提高了臥室起居室分戶(hù)墻和分戶(hù)樓板兩側房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶(hù)樓板撞擊聲隔聲性能。此外，對建筑設備傳播至臥室、起居室的結構噪聲、衛生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。 

    中國建筑科學(xué)研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國軍介紹，規范對住宅聲環(huán)境指標要求進(jìn)行了提升，能夠有效減少噪聲干擾。 

    關(guān)注點(diǎn)④ 系統提出無(wú)障礙和適老化建設方面的要求

    本次規范就無(wú)障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高戶(hù)門(mén)、衛生間門(mén)的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出或乘坐輪椅進(jìn)出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

     關(guān)注點(diǎn)⑤ 每套住宅都有滿(mǎn)足日照標準的房間

    室內熱環(huán)境質(zhì)量關(guān)乎“冷暖”感受，是保證人體健康、舒適，提升居住滿(mǎn)意度的關(guān)鍵性能指標。規范從冬季保溫、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三個(gè)方面，對住宅建筑提出基本性能要求。 

    “夏熱冬冷地區夏季炎熱、冬季陰冷潮濕，從宜居角度出發(fā)，需采取一定的措施保證室內熱環(huán)境?！敝袊ㄖ茖W(xué)研究院有限公司教授級高級工程師王清勤介紹，本次規范考慮到夏熱冬冷地區，比如以長(cháng)江流域為代表的地區老百姓冬季采暖的需求，規定夏熱冬冷地區的住宅建筑應設供暖、空調設施或預留安裝位置。 

    日照對人的生理和心理健康非常重要。本次規范要求每套住宅都有滿(mǎn)足日照標準的房間。專(zhuān)家表示，這也要求住宅項目規范設計不僅應控制好建筑間距，同時(shí)平面設計也需優(yōu)化，考慮室內空間合理布局。 

    針對高空墜物傷人等隱患，規范也作出相關(guān)規定，例如要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設雨篷。規范還要求空調室外機安裝在專(zhuān)用平臺。

     在電氣方面，規范規定了每套住宅電源插座的設置要求和數量，除對洗衣機、冰箱、排油煙機等固定家用電器的電源插座設置作了規定外，還增加了廚房電源插座數量，提高使用便捷度。 

    “新規范結合我國近年來(lái)住宅項目建設實(shí)踐，在對現行住宅標準實(shí)施情況評估的基礎上，經(jīng)廣泛征求意見(jiàn)和充分論證提出，遵循‘經(jīng)濟合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利’，將更加有力支撐城鎮住宅高質(zhì)量發(fā)展?！弊》砍青l建設部相關(guān)司局負責人表示。 

摘自　《人民日報》　2025.04.01　記者　丁怡婷

來(lái)源：人民日報